Familie Bouwmeester/Geerdink

Zij kochten een zeer lieftallige Roubenka met een flink perceel grond en bos in de omgeving van Semily. Lees nu mee met hoe deze familie het aankopen van een huis in Tsjechie heeft ervaren.

GIANT REAL ESTATE.

Tijdens vakanties in Tsjechië viel het ons op dat de aangeboden huizen in Tsjechië helemaal niet duur waren en de grond al helemaal niet. Onze nieuwsgierigheid was daarmee gewekt. Tijdens de zomervakantie hebben we besloten om eens echt via het internet te gaan verdiepen in het werkelijke aanbod en beschikbare makelaars. De SecondHome beurs in Utrecht heeft ons daarbij ook veel geleerd. Bijvoorbeeld dat vluchtige krabbeltje op een klein papiertje van een website van een Nederlandse makelaar in Tsjechië. Het leek ons een aardig startpunt om eens te kijken wat we zoal tegen zouden komen als we serieus het traject in zouden gaan. Die makelaardij bleek Giant Real Estate te heten.

De website was snel gevonden en zag er professioneel uit. Een email naar Giant Real Estate was genoeg om op zeer correcte wijze allerlei informatie te krijgen. Via de website was het mogelijk om regio, soort huis en andere details zoals het aantal slaapkamers en perceelgrootte op te geven. We kregen nog diezelfde dag een email terug van Giant. Niet opdringerig, maar gewoon informatief! Het werd ons ook al snel duidelijk dat de makelaardij door het Nederlandse echtpaar Astrid en Maurits Teuthof wordt geleid. Giant kreeg van ons via email een algemene zoekopdracht en binnen een paar dagen kwam er een keurige opsomming van beschikbare huizen in de regio en passend bij de wensen die wij hadden aangegeven. Uit dit hele lijstje hebben we vervolgens van vijf huizen wat meer gedetailleerde informatie opgevraagd en gekregen. De herfstvakantie was in aantocht en we hebben met Astrid en Maurits de afspraak gemaakt dat we die vakantie in Tsjechië zouden doorbrengen, ook werd er een afspraak voor nadere kennismaking gemaakt. Op maandag zijn we naar hun kantoor vertrokken. Met koffie en koek werd de bedrijfsfilosofie uitgelegd. Maurits doet de bouwkundige inbreng, Astrid heeft de organisatie van Giant in handen en er is een goede juridische bedrijfsondersteuning! Het ijs was al snel gebroken en van de vijf huizen kwamen er drie in aanmerking voor werkelijke bezichtiging. De bezichtigingen, zo werd voorgesteld, zouden de woensdag daarop gebeuren. We werden op de dinsdag nog keurig door Astrid gebeld om de afspraak te bevestigen en de laatste details af te spreken.
Met onze kinderen, (toen 12 en 14 jaar), hadden we de afspraak gemaakt dat ze natuurlijk mee mochten om de huizen te bekijken maar dat wij het dan ook leuk zouden vinden als ze van ieder huis in hun eigen woorden iets gingen opschrijven terwijl de bezichtiging gaande was. Een prima idee zo bleek, beiden hadden een zelfstandige klus en achteraf kwam er ook nog onverwachte leuke informatie uit diezelfde notitieboekjes.

Het eerste huis dat we samen met Astrid en Maurits op de woensdag hebben bezocht konden we maar met moeite vinden, pas na een telefoontje van Astrid met de makelaar van de verkoper bleek dat we er dicht bij waren maar een stuk begroeid weiland hadden we even niet als weg herkend. Tsja, Tsjechië. Het huis was groot genoeg maar paste toch niet in ons idee van natuur rondom en een goede facilitaire omgeving zoals bereikbaarheid, winkels, medische verzorging enz.

Het twee huis dat we diezelfde dag bezochten was groter dan het eerste en lag weliswaar facilitair redelijk goed maar het perceel was qua grootte dermate dat het huis er ook maar net op paste. Het was in dit huis dat we alle vier pas in de gaten kregen dat huizen in Tsjechië echt anders zijn dan in Nederland. Meestal staat het huisraad er nog (on)volledig in en een paar jaar leegstand is normaal. In het notitie boekje vonden we van dit zelfde huis achteraf de beschrijving van onze dochter. Ze vond het maar een ‘Frankenstein huis’ vanwege de overalls en jassen die er nog hingen en schoenen die er stonden. Het huis was met zijn 12 kamers (!) uitermate geschikt om tot pension omgebouwd te worden maar dat was niet helemaal ons idee van een vakantiehuis in Tsjechië. Dit te grote huis paste ook niet in ons beeld van een huis in de natuur, de dorpsbebouwing was bijna rondom.

Het derde huis werd aan het eind van de middag bezocht. De kinderen hadden het huis al vanaf het internetplaatje als het huis van -Hans en Grietje- gekenmerkt. Giant gaf in hun website de informatie een ‘schattig huis in een prachtige omgeving’. Het huis zag er op het internetplaatje inderdaad sprookjesachtig uit maar we hadden ook zo onze twijfels of we wel onder de dakgoot het huis in zouden kunnen komen. We werden ontvangen door een aardige mevrouw en haar makelaar. Het huis bleek dus bewoond! Het was er heerlijk warm en het rook er naar pas gebakken appeltaart. De dakgoot bleek veel hoger dan verwacht en we konden ook ruim rechtop staan in de woonkamer en de twee aanwezige slaapkamers. Een klein bezoek aan de bijbehorende percelen leerde ons al snel dat de grond in Tsjechië echt niet duur was. Maurits deed in de tussentijd de bouwkundige verkenningen en Astrid wees ons op belangrijke dingen zoals drinkwater, riolering en overdrachtszaken. Met koffie, thee en veel foto’s maken werd de bezichtiging afgerond. Het derde huis in Semily bleek qua ligging, indeling en mogelijkheden op ons allemaal een diepe indruk te maken. We wilden het huis nog eens goed bekijken maar nu bij volledig daglicht. De afspraak werd snel gemaakt voor de vrijdag om 14.00u (we hadden voor dit tijdstip gekozen omdat dan de oriëntatie van het huis t.o.v. van de zon dan goed is te zien). Als extra bedankje hadden we voor het tweede bezoek een mooie grote bolchrysant voor de verkoopster meegenomen. De bloemen vielen zeer in de smaak en we hebben die middag in alle rust met Astrid en Maurits het hele huis van binnen en buiten goed kunnen bekijken. We werden steeds enthousiaster over het huis. Er was immers ook nog die schuur waarin het nodige aan antiek gereedschap te vinden was, geweldig. We besloten er een nacht over te slapen en voor het vertrek naar Nederland nog iets van ons te laten horen. Zo gezegd, zo gedaan. Er was echter wel een ‘maar…’ . Het grootste deel van het perceel was bos en landbouwgrond en dat konden we destijds in ieder geval niet als buitenlander privé in Tsjechië aankopen. Via Astrid en de jurist van Giant werden we eenmaal terug in Nederland d.m.v. email zeer goed geïnformeerd over de voor ons geheel nieuwe juridische aankoopmogelijkheden. De beste constructie bleek toch het oprichten van een Tsjechische BV, een s.r.o die dan wettelijk verantwoordelijk gesteld kon worden voor beheer en onderhoud van het totale perceel. Een idee waar we aan moesten wennen was dat een s.r.o. dan ook inkomsten moet genereren. Kortom, door het huis te verhuren, al was het maar alleen aan ons zelf, kan de s.r.o. feitelijk voldoen aan de wettelijk gestelde eisen. Het rond krijgen van de financiering was vervolgens onze grootste zorg. We hadden het geld, maar dat heb je maar niet zomaar in Tsjechië. Astrid heeft ons hierin met alle geduld geweldig begeleid met de zogenaamde depot constructie. Vooral het groeiende wederzijdse vertrouwen heeft geleid tot een snelle geldtransactie en aankoop. Toch ging niet alles van een leien dakje, de makelaar van de verkoopster hield zich opeens niet aan de regels. Ook dat heeft Giant Real Estate prima opgelost. De werkelijk uitstekende jurist van Giant Real Estate heeft met ieders instemming en met ieders vertrouwen halverwege ons aankooptraject de zaken van de verkoopster verder behartigd. Daarna zijn wij samen met Astrid en Maurits naar hun jurist gegaan om alle formaliteiten, zoals overdrachtsstukken en de -jednatel- benoeming, te ondertekenen. Met een lichte kramp van het zetten van pak weg 40 handtekeningen zijn we allen vervolgens naar de notaris getogen. Alle stukken waren door de jurist tot in de puntjes voorbereid en ook de zitting bij de notaris was in feite een formaliteit van handtekeningen zetten, stempelen en Tsjechische goodwill. In Nederland zou, nadat je gezamenlijk bij de notaris bent geweest, de verkoop rond zijn. In Tsjechië ligt dat net even anders, als de haven in zicht is, dan is er nog het kadaster. De diverse perceelstukken moesten eerst allemaal op naam van de nieuwe eigenaar overgeschreven worden. Dit kon allemaal toch wel een fiks aantal weken duren, zes tot acht weken zijn geen uitzondering. Ook hierin werden we goed geïnformeerd.
Uiteindelijk was het dan zover. Tijdens onze meivakantie zouden we het huis daadwerkelijk overnemen. We werden bij aankomst door de vorige eigenaresse hartelijk ontvangen en onze bedden waren zelfs al opgemaakt. Tevens stond er van Giant Real Estate een fles champagne vergezeld van felicitaties voor ons klaar! Al met al een onvergetelijk warm onthaal. Voor ons begon er in die meivakantie een totaal nieuwe periode in ons leven. We moesten o.a. gaan nadenken over het hooien van het grasland (bijna 2ha) en het onderhoud van het bos met zijn (voor Nederlandse begrippen) zeldzame planten zoals wortelschup.
Van de aankoop van ons huis in Semily hebben we totaal geen spijt gehad, in tegendeel er is veel positiefs uit voortgekomen. We hebben goed contact met de schaarse buren en er is volop natuur rondom het huis om van te genieten. Onze poezen vieren er elke keer feest want zo’n grote tuin met muizen hadden ze nog nooit gezien. De nabij gelegen plaats biedt ons inderdaad al die faciliteiten die we graag in nabijheid van ons huis wilden hebben, natuur, weinig toeristische drukte, medische hulp, voldoende winkeltjes en zelfs een internetcafé op 10min lopen afstand.
GIANT EN KLANTVRIENDELIJKHEID.

Over de integrale bemiddeling en begeleiding voor, tijdens en na de aankoop kunnen we over Giant Real Estate alleen maar laaiend enthousiast zijn. Astrid en Maurits weten wat ze doen en doen dat vervolgens dan ook goed en vergeten bij dit alles niet de wensen en zorgen van hun cliënt. Astrid, jouw inbreng is fantastisch en voor ons een steun geweest in tijden van twijfel! Maurits heeft ons naderhand ook nog goed geadviseerd over het betalen van CZ rekeningen vanuit NL via de ČSOB.
Vandaar dit uitgebreide en welgemeende verslag van de aankoop van ons tweede huis in Tsjechië als steun en blijk van waardering voor Giant Real Estate én als voorbeeld voor kooplustigen die met deze Tsjechisch/Nederlandse makelaardij in zee willen gaan. Oké, die ondersteuning koste allemaal wel wat maar dat was het allemaal absoluut waard als je op grote afstand in Tsjechië veilig een aankoop wilt regelen.

Tot slot nog dit, onze voornamen zijn Iris, Steven, Ineke en Erwin en we hebben onze s.r.o de naam ISIE Home s.r.o. meegegeven, we vonden dat wat ons betreft alles wel zo’n beetje in die naam zit. We hebben nog steeds goed contact met de vorige eigenaresse en dat is soms erg handig voor allerlei vragen.




Gallery








Copyright © 2005-2017 Giant Holiday Homes S.R.O.